Idag åkte vi runt på ett antal olika byggnadsplatser för nya lägenheter och hus. Vi började med Baan Paradise i Karon Beach. Enligt byggmästaren för Baan Paradise kunde man hyra ut en 118,5 kvm stor lägenhet för 7-8000 baht per dygn under högsäsong.
Sedan blev det Ocean Breeze vid Bangtao Beach. Här fanns några nästan färdiga lägenheter att titta på. Det såg verkligen fint ut. Vi kollade på en lägenhet med 1 sovrum som kostade 4,5 miljoner baht och en annan lägenhet med 2 sovrum som gick på 6,5 miljoner baht. Kolla in http://svenska.phuketoceanbreeze.com/ för mer information om lägenheterna.
Slutligen tittade vi på ett färdigt projekt, Club Lersuang i Bang Tao, där Sandra själv hade köpt en lägenhet som enbart är tänkt att hyras ut. Vi tittade på en 100 kvm stor färdigmöblerad lägenhet med två sovrum som gick på 6,5 miljoner baht.
Under denna dag har jag lärt mig massor om fastighetsinvesteringar och mer börjat förstå vilka möjligheter som finns i att köpa en lägenhet eller hus tidigt i produktionen. Att få 10% avkastning på sin investering verkar inte vara några problem. Det har blivit vanligare att familjer och större grupper hyr hela lägenheter eller hus i stället för hotellrum.
Om man kan hyra ut en lägenhet för 8000 Baht per dygn så drar den in 240 000 Baht per månad vilket är ca 48 000 svenska kronor. Du anlitar ett företag som tar hand om din fastighet, ser till att få den uthyrd så mycket som möjligt och tar allt mellan 10% och 40% beroende på vilka tjänster dom tillhandahåller åt dig.
Säg att du kan hyra ut lägenheten under hälften av tiden, dvs. 15 dagar per månad, och betalar 30% till fastighetsskötarföretaget. Då får du 8 000 x 15 x 0,7 = 84 000 Baht, vilket är nästan 17 000 svenska kronor. 17 000:- per månad utan att behöva röra ett finger låter väl inte helt fel? Dessutom betalar du i Sverige bara 30% skatt på dessa pengar eftersom det räknas som inkomst av kapital.
juli 13th, 2007 at 08:14
Maste bara saga att man maste vara bra korkad om man hyr en lagenhet for 8000 baht per dag! Later helt vansinnigt nar man kan hyra ett hus for ca 30.000 baht for en manad. Men det kanske ar manga som hyr lagenheten for 8000baht per dag under hogsasong, men tycker att det ar ocker priser. Jamfort med mat priserna har och i sverige sa skulle det vara samma som att betala 8000kr per dag i sverige vilket ar vansinnigt mkt pengar. Tyvarr star ocksa manga lagenheter tomma stora delar av aret i tron om att folk betalar hur mkt som helst for boende har nere. A andra sidan finns det val manniskor som ar beredda att betala over priser har nere.. inte vet jag.